住宅ローンを利用できれば、手元に資金がなくてもマイホームを購入できます。
しかし、住宅ローンの審査では経済的安定性などさまざまなポイントがチェックされるため、職業や働き方によっては利用できないこともあるでしょう。
今回は派遣社員が住宅ローン審査にとおりにくい理由や審査をとおるための条件・コツを解説します。

派遣社員が住宅ローンの審査にとおりにくい理由

派遣社員が住宅ローン審査にとおりにくいのは、正社員にくらべ雇用が不安定であることが理由と言われます。
雇用の契約期間があらかじめ決まっているため、会社の事情によっては契約が更新されず急に仕事を失う可能性もあるでしょう。
また派遣社員は、正社員にくらべるとリストラの対象に選ばれやすい雇用形態でもあります。
住宅ローンの審査では長期間の返済を継続できる安定性を重視するため、失職リスクを理由に派遣社員は審査に落とされることが多いのです。

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派遣社員が住宅ローンの審査にとおるための条件

住宅ローンの審査を通過する条件として、滞納をせずにローンを完済できるかがとくに重視されます。
そこでまず注目されるのが年齢です。
あまりに年齢が若い場合は収入や会社のポジションが不安定なケースが多いため、審査の基準は厳しくなります。
また、高齢になってからローンを組むと返済途中で退職することになるため、返済の安定性は下がるとみなされるのが一般的です。
多くの住宅ローンでは20歳から75歳などの年齢制限がありますが、実際は限度に近い年齢では審査通過しにくいでしょう。
また、職種や勤務年数も重要な審査条件になります。
さらに、正社員・派遣社員・アルバイトなどの雇用形態も審査に影響するでしょう。
年収も無理のない返済が可能かどうかを判断する重要なポイントです。
年収に関する基準は金融機関ごとに異なり、借り入れ金額に影響します。
このほかに、現在の返済状況や過去の返済履歴、健康状態なども審査を通過するために注意が必要な条件です。

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派遣社員が住宅ローンの審査をとおるためのコツ

派遣社員が住宅ローン審査にとおるコツとしては、まずなるべく若い段階で申し込むことです。
20代や30代の比較的若い年齢でローンを申し込めば、病気による失職のリスクが低く返済期間も長期に設定できます。
1つの企業に長く務め勤続年数をのばすのも、安定性をアピールするのも有効なコツです。
住宅ローンを申し込む前に借金やほかのローンを完済する、頭金を多めに用意することなども効果的でしょう。
また、滞納記録が残る信用情報は5年で消去されるため、滞納がある場合は5年以上空けて住宅ローンを申し込むと審査に通過しやすくなるでしょう。

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まとめ

一般的に派遣社員は雇用状態が不安定であり、正社員にくらべると収入や返済能力に不安があると見られることが、住宅ローン審査にとおりにくい理由です。
審査の条件を把握しつつ、勤続年数をのばすなどのコツを活用して審査突破を目指しましょう。
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新居を購入して住み替えるには多額の資金が必要であり、状況によってはつなぎ融資が活用されます。
しかしつなぎ融資は住宅ローンなどにくらべて使用する場面が限られているため、どのような融資なのかご存じない方も多いのではないでしょうか。
そこで今回は、つなぎ融資とはどのような融資なのか、使用するケースや使用時のメリットとデメリットを解説します。

住み替えで使うつなぎ融資とは？

つなぎ融資とは、住み替えなどにあたって資金が一時的に不足したとき、次の資金が入るまでの間をつなぐローンです。
あくまで一時的に利用するものであるため、一般的な利用期間は数か月と短く、長くとも1年で利用を終えなくてはなりません。
返済方法は基本的に一括返済で、住宅ローンの借り入れ金や旧居の売却金などが入ったら時点ですべて清算します。
このようにつなぎ融資は短期のローンであり、長い時間をかけてコツコツと返済する住宅ローンなどとは利用の仕方が異なります。

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住み替えでつなぎ融資を使用するケース

住み替えでつなぎ融資を使うのは、まず新居にしたい物件が早期に見つかったときです。
住み替えでは旧居の売却金で新居を買うケースが多いものの、売却と購入のタイミングがうまく合うとは限りません。
売却の目途がまだ立っていないなか、ほしい物件が先に見つかったときは、つなぎ融資を使って新居を先に購入する形となるのです。
また、住宅ローンが残っている自宅を売るには、残債を清算して抵当権を抹消しなければなりません。
残債を自力で清算できないときは、つなぎ融資を使って完済に持ち込み、抵当権を抹消するケースもあります。
さらに、新居の購入に伴い新しく住宅ローンを利用できることになったものの、代金の支払い日に融資が間に合わない場合にもつなぎ融資が利用されます。

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住み替えにつなぎ融資を使うメリットとデメリット

つなぎ融資のメリットは、新居としたい物件が早期に見つかった際、逃さず買えることです。
融資を受けて新居を先に購入できれば、旧居から新居へ直接引っ越せるため、仮住まいも不要となります。
デメリットは、つなぎ融資の利用には事務手数料がかかるうえ、金利もやや高いことです。
さらに、旧居の売却金でつなぎ融資を清算する予定であれば、売却手続きを急がなければなりません。
数か月～1年の間に返済金を用意できないと、遅延損害金が発生してしまうため注意が必要です。

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まとめ

つなぎ融資とは、一時的な資金の不足を埋める短期のローンです。
住み替えでつなぎ融資を使うのは、購入したい物件が早期に見つかった場合や旧居の残債を支払う場合などです。
何かと便利なつなぎ融資ですが、金利が高めであることには注意しましょう。
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建売住宅の購入を検討されている方のなかには、見学会への参加を予定されている方もいらっしゃるのではないでしょうか。
この見学会では、単に建物を見るだけでなく、購入した場合のことも考えて細かくチェックすることが大切です。
そこで今回は、建売住宅の見学会に必要な持ち物・見学会のチェックポイント・見学の注意点を解説します。

建売住宅の見学会に必要な持ち物

建売住宅の見学会に参加する際には、細かな部分までチェックするために用意したい持ち物があります。
まず、見学する建売住宅の間取り図と筆記用具を持参して、見学をしながら気になった点を書き込みましょう。
事前に重視するポイントをリストアップしたチェックシートを作成するのも良いでしょう。
また、帰宅してから写真を見返せるように、カメラを持参するのもおすすめです。
さらに、見にくい場所を照らす懐中電灯や、家具・家電の設置場所や収納サイズなどを測るのにメジャーもあると良いでしょう。
そのほかにも、地図があれば、建売住宅の周辺環境もあわせてチェックできます。
カメラ・コンパス・ライト機能を持ったスマートフォンをお持ちの場合は、活用してみましょう。

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建売住宅の見学会でチェックするポイント

室内でまずチェックしたいのは、ドアや窓の開閉・壁や床の傷・床のきしみ音などの不具合です。
次に、日当たりや風とおし、実際の部屋の広さなどの暮らしやすさもチェックしましょう。
また、毎日の家事のしやすさを左右する収納スペースや、料理・洗濯時の動線も確認しておきましょう。
機能面では、水回りの使い勝手の良さや、コンセントの位置にくわえ、備え付けのエアコンなど電気設備の動作も確認します。
さらに、建物の外観にヒビがないか、周辺からプライバシーが守れるか、駐車場は使いやすいかなどもチェックしましょう。
余裕があれば、曜日や時間帯を変えて周辺環境をチェックしたり、駅までの経路に危険がないか確認したりすると良いしょう。

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建売住宅の見学をおこなう際の注意点

建売住宅の見学に訪れる際には、その家で暮らすことになる家族全員で参加しましょう。
家族それぞれが重視するポイントが違うのはもちろん、新居に対するイメージを共有するためにも、全員で見学するのがおすすめです。
また、見学するのが実際に販売される住宅ではなくモデルルームの場合、設備について標準仕様とオプションの違いを確認することも注意点です。
モデルルームでは、見栄えの良いオプションを盛り込んでいることも多くあります。
さらに、見学会が終わって帰宅してからも、家族それぞれが気になったポイントを洗い出して、話し合うことも大切です。

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まとめ

建売住宅の見学会では、持ち物として間取り図・筆記用具・チェックシート・メジャーなどを準備しましょう。
見学の際は、水回りや電気設備を含めた室内はもちろん、建物の外観や周辺環境もチェックします。
注意点として、家族全員で参加する、設備のオプションを確認することなどを覚えておきましょう。
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古い住宅を取り壊して新しい住宅に建て替える場合、気になるのが固定資産税です。
「建て替えの途中や建て替え後は固定資産税が高くなると聞き、心配だ」と悩む方もいるでしょう。
今回は、住宅を建て替え中に適用される固定資産税の建て替え特例の適用要件や、二世帯住宅に建て替える場合の注意点などを解説します。

固定資産税の建て替え特例とはなにか？

固定資産税の建て替え特例とは、住宅を建て替える場合に定められた条件を満たして固定資産税の減税を受けることです。
固定資産税は土地と建物それぞれに課税され、建物が建っている場合より更地にしたほうが高額になります。
そのため建物を建て替えている最中は更地扱いになり、固定資産税が高額になる可能性もあるでしょう。
また、建て替え後は建物の評価値が上がるので固定資産税も上がります。
しかし、これでは「住宅を建て替えたいが固定資産税が上がるのでできない」といった事例も出てくるので、建て替え特例が定められているのです。
固定資産税の建て替え特例を受けるには、要件を満たしたうえで申請してください。

固定資産税の建て替え特例の適用要件とは？

固定資産税の建て替え特例の適用要件は以下の4つです。

●前年1月1日において住宅用地であること
●前年1月1日において住宅建設工事が着工済みであり翌年までに完成予定であること
●建て替えが建て替え前と同一の敷地でおこなわれること
●該当年と前年度において土地建物の所有者が同一であること

土地や建物を相続した後で古い家を建て直す場合や、所有地であっても住宅用地でなかった場所に新しく家を建てる場合などは適用されませんのでご注意ください。

二世帯住宅は固定資産税の建て替え特例の適用要件に当てはまる？

建て替えで二世帯住宅にする場合、名義に注意しましょう。
親名義の土地と建物を取り壊して子ども名義で家を建て直す場合、固定資産税の建て替え特例の適用要件から外れます。
適用要件を満たすには、共有名義にするなど対策を立てておきましょう。
また、内部でつながっている二世帯住宅の場合は一戸の家とみなされ、床面積が200㎡までは固定資産税評価額の6分の1が課税標準になります。
ただし、200㎡を超えた場合は固定資産税評価額の3分の1になるので、注意してください。

まとめ

固定資産税の建て替え特例を受けるためには、前年1月1日において住宅用地であることなど、計4つの要件を満たす必要があります。
二世帯住宅にも特例を適用させたい場合は、共有名義にするなどの注意点もあわせて確認のうえ、申請してみてください。
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新築一戸建てには何かと魅力が多いものの、購入には多額の資金が必要です。
購入の負担を少しでも軽減できるよう、新築一戸建ての購入にあたって補助を受けられる公的制度を一度確認しておくと良いでしょう。
今回は、2023年3月より始まった「こどもエコすまい支援事業」の概要にくわえ、利用時の注意点や流れも解説します。

新築一戸建てで利用できるこどもエコすまい支援事業の概要

こどもエコすまい支援事業とは、高い省エネ性能を持つ新築住宅を買う際に利用できる制度で、補助額は1戸あたり100万円です。
補助の対象となるのは、子育て世帯または若年夫婦世帯が、こどもエコすまい支援事業者のもとで新築分譲住宅を購入するケースです。
対象者に関する条件について、子育て世帯なら「申請時点で2004年4月2日以降に出生した子を有する世帯」などと定義されています。
対象者の定義に合わないと補助を受けられないので、詳細は事前によく確認しておきましょう。
さらに、利用期間にも制限があるうえ、予算の上限に達すると対象期間中でも利用できなくなるため、早めの申請をおすすめします。

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新築一戸建ての購入でこどもエコすまい支援事業を使う際の注意点

こどもエコすまい支援事業は、地方公共団体の補助金制度となら併用できる可能性があります。
一方、国の補助金制度や、地方公共団体の補助金制度のなかで国費が充当されているものとは併用できないのでご注意ください。
次に、こどもエコ住まい支援事業には申請期限があり、遅くとも2023年12月31日までに申請しなければなりません。
さらに、こどもエコ住まい支援事業は、こどもみらい住宅支援事業とは別の制度です。
両者は内容が異なる点や併用できない点などにも注意が必要です。

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新築一戸建ての購入でこどもエコすまい支援事業を使う際の流れ

こどもエコすまい支援事業を使いたいときは、まず本事業に登録している事業者を探します。
登録済みの事業者を見つけ、そこで不動産売買契約を結ぶと、建築工事への着手などがおこなわれます。
対象の工事が終わったら交付申請となりますが、申請をおこなうのは事業者であり、住宅の買主ではない点に留意しておきましょう。
交付申請の次は対象工事への着手となり、竣工・引き渡しなどを経て完了報告も終わると、一連の流れは終了です。

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まとめ

こどもエコすまい支援事業は、省エネ性能の高い新築住宅を買う際、要件をすべて満たせば100万円の補助を受けられる制度です。
利用時の注意点には、併用できるそのほかの補助金制度が限られることなどを挙げられます。
利用の流れとして、まず本事業に登録している事業者を探すことなどを押さえておくと良いでしょう。
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住宅ローンは、返済方式や金利などによってさまざまな種類があるので、自分に合ったものを選ぶのこと大切です。
現在の状況に合わせて住宅ローンの借り換えをおこなえば、よりお得になるケースもあります。
そこで今回は、住宅ローンの借り換えとは何か、メリットやタイミングもあわせて解説します。
住宅ローンの見直しを検討している方は、ぜひ参考にしてください。

住宅ローンの借り換えとは

住宅ローンの借り換えとは、ほかの金融機関で住宅ローンを組みなおし、現在返済している住宅ローンの残債を一括で返済する方法です。
住宅ローンの金利は車やカードローンと比較して低めですが、残債は数千万単位なので、少しの金利の違いが負担額に大きな影響を与えかねません。
そこで、借り換えによってより金利の低い住宅ローンに乗り換えられれば、毎月の返済額や総返済額の負担を減らせる可能性が高まります。
なお、日本では2016年2月に日本銀行がマイナス金利政策を導入し、各金融機関が住宅ローン金利を引き下げたのをきっかけに、借り換えを検討する方が増加しました。
近年でも低金利状態が続いており、その影響で住宅ローンの金利も下がっているため、借り換えを利用する方は多くいます。

住宅ローンの借り換えを利用するメリットとデメリット

借り換えのメリットは、より金利の低い住宅ローンを選ぶことで、総支払額を減らせる点です。
住宅ローンの毎月の返済額は、元金に金利を上乗せした金額なので、金利を下げられれば毎月の支払額が減り、結果的に総支払額も減らせます。
対して、借り換えには諸費用がかかるデメリットがあります。
借り換え時の融資を実行する融資手数料や、一括返済のための繰り上げ返済手数料のほか、住宅ローン保証料、抵当権設定費用などが必要です。
借り換えで負担を減らせるのか、前もって料金シミュレーションをおこなったうえで検討しましょう。

住宅ローンの借り換えに適したタイミング

住宅ローンの借り換えをおこなうタイミングとしては、借入時よりも金利水準が低くなったときがおすすめです。
各金融機関の住宅ローン金利も引き下げられる可能性があるので、借り換えの恩恵を受けやすくなります。
また、好条件の金融機関を見つけたタイミングで、借り換えをするのも良いでしょう。
返済しているうちに新しく住宅ローンが提供されることもあるので、その内容を見て借り換えを検討するのもひとつの方法です。
なお、借り換えのタイミングを見極めるには、残高と返済期間を考慮するのが大切です。
残高や残年数が少ないと、金利が下がったとしても、諸費用が上乗せされた結果負担額が増加してしまうケースもあります。

まとめ

以上、住宅ローンの借り換えについて解説しました。
住宅ローンの借り換えとは、ほかの住宅ローンを組みなおすことで、総支払額を減らせるなどのメリットがあります。
タイミングを検討する際には、金利の状況や住宅ローンの条件、残高などを考慮するのがポイントです。
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マイホームを購入するときは、不動産購入後に課せられる税金を一度チェックしたいところです。
なかでも都市計画税は固定資産税にくらべて見落としやすいため、詳細を忘れず確認しておくことをおすすめします。
今回は、都市計画税とは何かにくわえ、税額の計算方法や軽減措置についてもご紹介します。

不動産購入前に確認！都市計画税とは？

都市計画税とは、市街化区域に課税対象の不動産を持っている方に課せられる税金です。
課税対象の不動産は土地や家屋なので、市街化区域でマイホームを購入した方は都市計画税を課せられる形になるでしょう。
市街化区域とは、市街化が促進されており、住宅の新築にも制限を受けにくい地域を指します。
すでに多くの住宅や商業施設が並ぶ市街地になっていることも多く、利便性は高めです。
なお、不動産の持ち主にかかる点で都市計画税は、固定資産税に似ていますが別の税金であり、両方の税金が課せられることも珍しくないのでご注意ください。

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不動産購入後にかかる都市計画税の計算方法

都市計画税の金額は「固定資産税評価額×税率」で計算します。
都市計画税は地方税であるため、税率は各市区町村によって異なるものの、制限税率として0.3％が定められています。
つまりは最大でも0.3％までの税率しか課せられないため、0.3％で計算して資金を用意しておけば、納税資金が不足して困ることもないでしょう。
固定資産税評価額とは、固定資産税や都市計画税などを計算するため、市区町村が独自に定める建物や土地の価値です。
具体的な評価額は自宅に送られてくる固定資産税の納税通知書に載っているため、一度確認してみてください。

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不動産購入後にかかる都市計画税の軽減措置

都市計画税には軽減措置として住宅用地の特例が設けられています。
対象の土地が住宅の敷地となっている場合、課税対象額が通常の3分の1もしくは3分の2に軽減されるのです。
課税対象額が3分の1となるのが小規模住宅用地の場合で、土地の面積が200㎡までの土地が対象とされます。
200㎡を超える土地は一般住宅用地となり、軽減率は3分の2となるのでご注意ください。
いずれにしても通常よりも課税対象額が低くなり、納税の負担が軽減されます。
マイホームを購入したとき、土地部分は住宅の敷地として軽減措置の対象となる可能性があります。
税額をご自身で調べるときは軽減措置もふまえて計算してみてください。

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一戸建てを購入する際、新築か中古のどちらにするか迷う方は多いです。
かつては家を購入するなら新築というイメージが強かったですが、現在は少々事情が異なってきました。
今回は、新築一戸建てと中古一戸建てのそれぞれの需要、メリット・デメリットを解説します。
一戸建ての購入を検討している方は、参考にしてみてください。

新築一戸建てと中古一戸建てのそれぞれの需要とは？

かつては、「新築神話」なる造語が生まれるほど、新築住宅の需要は高く人気がありました。
しかし、2016年を境にマンションを含む新築住宅と中古住宅の成約件数が逆転します。
これは、国が2015年に「空家等対策の推進に関する特別措置法」を制定し、空き家対策を強化したことによるとされています。
これにより、リフォームやリノベーションに補助金を出す自治体が増え、中古住宅の購入が推進されたのです。
また、中古の一戸建ては価格が安い、立地条件が良い場所に家を買えるなどの理由も需要の増加に拍車をかけました。
中古一戸建ての需要はこれからも伸びていくと予想されています。
ただし、一戸建ての新築の需要が大幅に下がったわけではなく、アメリカやイギリスなどの諸外国にくらべると、その需要はまだまだ高い状態です。

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新築一戸建てと中古一戸建てのそれぞれのメリット

新築一戸建て最大のメリットは、設備が最新のものであることです。
設備は新しいほど機能が豊富で使い勝手も良く、一戸建ての住み心地をより良くしてくれます。
また、耐震基準や安全基準も最新のものなので、耐久性が高く保険料も安くて済みます。
このほか、住宅ローン控除をはじめとする税金の優遇措置が多いのもメリットです。
一方、中古一戸建てのメリットは購入費用が抑えられることや、物件を内見してすみずみまで確認してから購入できることなどが挙げられます。
立地条件が良い物件でも、費用を抑えて購入できるのも大きなメリットです。

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新築一戸建てと中古一戸建てのそれぞれのデメリット

新築一戸建てのデメリットは、購入費用が中古一戸建てにくらべると高くなることや、内見が十分にできないことなどが挙げられます。
図面や模型だけ見ると良さそうな物件でも、実際に家が完成して実物を見るとイメージと違うケースもあるでしょう。
また、予算によっては希望する立地に家を建てられないのもデメリットです。
一方、中古一戸建てのデメリットは、設備が古いことや修繕費用がかかりがちなことが挙げられます。
とくに、築年数が経った一戸建ては費用をかけて大幅な修理をしないと住めないケースもあるでしょう。

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まとめ

空き家対策やリフォーム・リノベーションの技術進歩により、中古一戸建てを選ぶ方が増えています。
しかし、新築一戸建てにもメリットがたくさんあり、まだまだ需要はあります。
一戸建てを購入する際は、新築・中古それぞれのメリット・デメリットをしっかり把握して選びましょう。
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新築一戸建ての購入にあたってはどのように取引を進めるのか、何に気を付ければ良いのかなど不安を感じている方も多いのではないでしょうか。
スムーズに購入を進めるためにも、大まかな取引の流れやポイントは把握しておくことが大切です。
そこで今回は、新築一戸建ての種類や購入の流れ、購入時の注意点を解説します。
新築一戸建ての購入を検討している方は、ぜひ参考にしてください。

購入にあたって知っておきたい！新築一戸建ての種類とは

新築一戸建てと呼ばれる住宅は、大きく分けて建売住宅と注文住宅の2種類があります。
建売住宅とは、一般的に分譲住宅と呼ばれるタイプの新築一戸建てで、土地と建物がセットで販売されているものを指します。
住宅の建築前や建築途中に売り出されるケースもありますが、基本的には設計プランがすでに決まっているのが特徴です。
広い土地を区分けし、同じタイプの住宅を複数建築して販売することが多いので、近隣で売り出している建売住宅を見かける機会も多いでしょう。
一方、注文住宅は間取りやデザインを好きなように設計し、建築に取りかかる住宅です。
前もって設計が定まっている建売住宅とは異なり、設計の自由度が高いのが魅力といえます。
ただし、一から設計を考える必要があるので、完成までの期間が長く、費用も高くなりやすいのがデメリットです。

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新築一戸建て購入の流れとは

新築一戸建てを購入する際には、まず資金計画を立てましょう。
自身の収入や貯蓄と頭金・住宅ローンの返済額を照らし合わせて、購入にかける予算を決めます。
大まかな予算が決まれば、物件と利用する住宅ローンを選び、売買契約をおこないます。
申し込みや売買契約にあたっては、申し込み証拠金や手付金が必要になるので、準備しておきましょう。
そして、住宅完成後に内覧をおこない、問題がなければ残金の決済後に引き渡しとなります。
なお、注文住宅の場合には、予算の決定後に土地を購入して家を設計・建設するため、入居までに時間がかかる点を把握しておきましょう。

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新築一戸建て購入時の注意点とは

新築一戸建て購入時には、契約前に費用の内訳をチェックしておくことが大切です。
契約締結後にキャンセルすると費用がかかるので、契約前にきちんと内訳を確認し、納得したうえで契約しましょう。
また、住宅ローンについては、ひとつの金融機関で進めるとリスクが高いのが注意点です。
住宅ローンには審査があり、かならず融資が受けられるとは限らず、ひとつの金融機関で審査を受けて落ちると別の機関で再度申し込まなければなりません。
再度申し込みをしていると融資が間に合わない可能性もあるので、同時に複数の金融機関へ申し込んでおくのがおすすめです。
ほかに、引き渡し前の立ち合いでは、完成した住宅の状態を念入りに確認して、不具合がないか見ておくことも大切です。

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失業や転職などによって収入が大幅に減少してしまい、住宅ローンを返済できずに困っている方もいるでしょう。
はたして住宅ローンの滞納が続くとどのようなリスクがあるのでしょうか。
今回は、住宅ローンを滞納することで生じるリスクや利用できる救済措置、返済が厳しいときの間違った対処法について解説します。

住宅ローンの返済ができないとどのようなリスクが発生？

住宅ローンの返済が滞ったとしても、すぐに何らかの処分が下されるわけではありません。
しかし金融機関からのたび重なる催促にも関わらず、3か月ほど滞納してしまった場合は遅延損害金を請求されるとともに、信用情報機関に事故情報として記載されてしまう点に注意が必要です。
その後も滞納が続いた場合は最終的に競売にかけられ、相場の50～70％ほどの金額で強制的に売却されてしまうリスクが生じます。

住宅ローンの返済ができないときに利用可能な救済措置

何らかの事情によって住宅ローンの返済ができなくなってしまった場合は、その時点で金融機関へ相談しましょう。
ケースによっては、返済期間の延長や返済条件の変更などの救済措置を受けられることがあります。
また、現在よりも金利の低い金融機関の住宅ローンに借り換えるのもひとつの方法です。
ただし融資手数料や抵当権設定登記費用などの諸費用を支払う必要があるため、借り換えるかどうかは慎重に検討することをおすすめします。
一方、住宅ローンの返済が滞ると最終的には競売で安く売却せざるを得なくなってしまうため、ローンを滞納する前に売却し、売却金額で完済する方法も有効です。

住宅ローンの返済ができない場合の間違った対処法

住宅ローンの返済が厳しくなったとしても、消費者金融からお金を借りる対処法はおすすめできません。
消費者金融は借り入れ金額に対する金利が高いため、結局は借金の総額を増やしてしまうだけです。
また、毎月の返済額よりも少ない金額を支払っても返済したことにはならず、滞納と見なされてしまう点に注意しましょう。
金銭面でのやりくりが難しく、何もしないまま滞納を続ける行為もNGです。
金融機関への相談など住宅ローンを滞納してしまう前にできることはあるため、早めの対処を心掛ける意識が重要です。