新居を購入して住み替えるには多額の資金が必要であり、状況によってはつなぎ融資が活用されます。
しかしつなぎ融資は住宅ローンなどにくらべて使用する場面が限られているため、どのような融資なのかご存じない方も多いのではないでしょうか。
そこで今回は、つなぎ融資とはどのような融資なのか、使用するケースや使用時のメリットとデメリットを解説します。
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住み替えで使うつなぎ融資とは？
つなぎ融資とは、住み替えなどにあたって資金が一時的に不足したとき、次の資金が入るまでの間をつなぐローンです。
あくまで一時的に利用するものであるため、一般的な利用期間は数か月と短く、長くとも1年で利用を終えなくてはなりません。
返済方法は基本的に一括返済で、住宅ローンの借り入れ金や旧居の売却金などが入ったら時点ですべて清算します。
このようにつなぎ融資は短期のローンであり、長い時間をかけてコツコツと返済する住宅ローンなどとは利用の仕方が異なります。
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住み替えでつなぎ融資を使用するケース
住み替えでつなぎ融資を使うのは、まず新居にしたい物件が早期に見つかったときです。
住み替えでは旧居の売却金で新居を買うケースが多いものの、売却と購入のタイミングがうまく合うとは限りません。
売却の目途がまだ立っていないなか、ほしい物件が先に見つかったときは、つなぎ融資を使って新居を先に購入する形となるのです。
また、住宅ローンが残っている自宅を売るには、残債を清算して抵当権を抹消しなければなりません。
残債を自力で清算できないときは、つなぎ融資を使って完済に持ち込み、抵当権を抹消するケースもあります。
さらに、新居の購入に伴い新しく住宅ローンを利用できることになったものの、代金の支払い日に融資が間に合わない場合にもつなぎ融資が利用されます。
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住み替えにつなぎ融資を使うメリットとデメリット
つなぎ融資のメリットは、新居としたい物件が早期に見つかった際、逃さず買えることです。
融資を受けて新居を先に購入できれば、旧居から新居へ直接引っ越せるため、仮住まいも不要となります。
デメリットは、つなぎ融資の利用には事務手数料がかかるうえ、金利もやや高いことです。
さらに、旧居の売却金でつなぎ融資を清算する予定であれば、売却手続きを急がなければなりません。
数か月～1年の間に返済金を用意できないと、遅延損害金が発生してしまうため注意が必要です。
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まとめ
つなぎ融資とは、一時的な資金の不足を埋める短期のローンです。
住み替えでつなぎ融資を使うのは、購入したい物件が早期に見つかった場合や旧居の残債を支払う場合などです。
何かと便利なつなぎ融資ですが、金利が高めであることには注意しましょう。
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