住宅ローンを組んでマイホームを購入するとき、転職はどう影響するのかご存じでしょうか？
転職は住宅ローン審査に影響する可能性があるほか、住宅ローン返済中に転職する場合も手続きや注意点があります。
そこで今回は、転職が住宅ローン審査に与える影響や、住宅ローン返済中に転職した場合の手続き・注意点について解説します。
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転職が住宅ローンの利用に与える影響について
まず転職前に住宅ローンを利用していた場合は、転職後も引き続き返済を続ける必要があります。
しかし、転職によって収入が減少したり、勤務形態が変わったりすると、返済能力が低下する可能性があります。
金融機関と相談して、返済期間の延長や返済額の減額などの対策を早めに検討することが大切です。
また、転職後すぐに住宅ローンを申し込むと、審査がとおりにくくなる可能性があります。
その理由は、金融機関が収入の安定性と勤続年数を重視して審査をおこなうためです。
しかし、転職の理由や内容によって「返済能力が保証できる」と判断されると審査に有利になる場合もあります。
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住宅ローン申し込みは転職前と転職後どちらがおすすめ？
住宅ローンの申し込みを転職の前と後どちらにすべきかは、一概にはいえない問題です。
しかし一般的には、転職後に申し込むほうが望ましいでしょう。
転職後に住宅ローンを申し込む場合、勤続期間が短いことが審査に影響を与え、不利になる可能性があります。
だからといって転職の直前に慌てて申し込むと、審査結果が無効となり、結果的に再審査や希望の金額を借りられない可能性が考えられます。
そのため、転職後に申し込むほうが審査が進みやすいでしょう。
ただし、転職直後の申し込みは避けるほうが無難です。
転職後しばらく間を空けると、頭金の貯金や住宅ローン比較などの準備ができ、返済計画やリスクの想定がしやすくなるメリットがあります。
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住宅ローン返済中に転職した場合の手続き・注意点について
住宅ローン控除を利用している方が転職した場合、転職先で年末調整の対象となるため、手続きが必要です。
控除申告書や住宅ローン残高証明書など必要書類を用意し、引き続き住宅ローン控除を受けられるようにしましょう。
また、住宅ローン返済中の転職する場合の注意点は主に2つあります。
1つは、金融機関への届け出をおこなうことです。
返済中の転職でも、返済できれば問題ないと思われるかもしれません。
しかし、転職は契約時の告知事項の変更にあたるため、転職した旨を金融機関に連絡し、勤務先の変更を届け出ましょう。
2つ目は、収入の減少です。
転職後に年収は変わらなくとも、手当がなくなったり賞与の割合が変わったりして、結果的に手取り額が減る可能性があります。
これらは転職後に判明することも多いため、転職後の収入を考慮したうえで返済計画を立てることが重要です。
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まとめ
転職は住宅ローン審査に影響する可能性があり、とくに収入が減少する場合は注意が必要です。
また、返済能力が低下しないように、返済計画を見直しを適宜おこなうと良いでしょう。
転職は決して悪いことではありませんが、住宅ローンに関する手続きや注意点を把握しておくことが大切です。
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