マイホームの住み替えを検討している方のなかには「住み替えローンは審査が厳しい」と聞いたことがある方もいるかもしれません。
住み替えローンの審査はなぜ厳しいといわれ、審査に通らなかったときはどのように対処すれば良いのでしょうか。
今回は、住み替えローンの審査が厳しい理由、審査内容や利用条件、審査に通らないときの対処法を解説します。
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住み替えローンの審査が厳しい理由とは？
住み替えローンの審査が厳しい理由は、借入額が大きくなりやすいためです。
通常、住宅ローンを組む際には、借り入れたお金で購入する家が担保となります。
これにより、金融機関は住宅ローンの返済が滞った場合に、担保となった家を売却して住宅ローン残債を回収できるのです。
一方、住み替えローンでは新しい家の購入資金にくわえて、売却する家の住宅ローン残債分も貸し出します。
つまり、担保とする家の価値を超える金額を貸し出すことになります。
担保を売却してもローン残債を回収できないリスクがあるため、住み替えローンの審査は厳しくなるのです。
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住み替えローンの審査内容や利用条件とは？
住み替えローンも通常の住宅ローン同様、年収や勤務先、勤続年数、年齢、健康状態、信用情報などが審査されます。
利用条件としては「自身が居住するための家を購入すること」が挙げられます。
購入した物件を貸し出すなど別の目的がある場合は、住み替えローンは利用できません。
また、売却した家の住宅ローン残債があることも条件です。
これは、売却した家の住宅ローンを完済している場合には、そもそも住み替えローンを利用する必要がないためです。
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住み替えローンの審査に通らないときの対処法
住み替えローンの審査に通らないときは、つなぎ融資の利用を検討しましょう。
つなぎ融資とは、家の購入と売却のタイミングがずれる場合に利用できる融資制度です。
つなぎ融資を受けて新しい家を購入し、以前住んでいた家が売却された際に、その売却金で融資額を一括返済する流れになります。
つなぎ融資が難しい場合は、既存の住宅ローンと新しい家を購入するための住宅ローンを並行して借りる「ダブルローン」も検討してみてください。
ダブルローンを利用する場合、審査に通りやすいフラット35をおすすめします。
また、新しく購入する家の評価額が低く審査に通らない場合もあるため、住み替えローンを利用する際は不動産会社に相談するのがおすすめです。
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まとめ
住み替えローンの審査が厳しいのは、借入額が大きくなってしまうためです。
利用条件は、居住用の家を購入すること、売却した家の住宅ローンが残っていることです。
住み替えローンの利用する際は、一度不動産会社に相談することをおすすめします。
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