新築一戸建てのマイホームを購入する場合、建売住宅か注文住宅かを選ぶことになります。
しかし、建売住宅は注文住宅と比較して寿命が短いのではないかと不安を抱いている方もいらっしゃるのではないでしょうか。
そこで今回は、建売住宅の寿命の長さや注文住宅との違い、建売住宅の寿命を延ばすためのメンテナンス方法も解説します。
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建売住宅の寿命の長さは？
建売住宅の寿命は、一般的に20～30年程度といわれています。
これは、建売住宅の多くが木造住宅であるとともに、木造住宅の法定耐用年数が22年であることが理由です。
ただし、法定耐用年数はあくまでも住宅の資産価値が保たれる期間で、これを過ぎたら住めないわけではありません。
実際に、現在では木造住宅の品質が向上していることもあり、平均寿命は65年以上との調査結果もでています。
もちろん、鉄筋コンクリート造など頑丈な住宅であれば法定耐用年数も47年と長く、寿命もさらに長くなる傾向にあります。
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建売住宅と注文住宅の寿命の長さの違い
一般的な建売住宅は、注文住宅よりも安いことから品質や寿命に不安を覚えるかもしれませんが、建売住宅と注文住宅で寿命の長さは変わらないため安心してください。
1981年に建築基準法が改正される前に建てられた住宅は旧耐震基準が適用されていて、とくに大量に作られた建売住宅では、手抜き工事による寿命の短さが問題となっていました。
しかし、新しい建築基準法では耐震性や耐久性において品質が定められているため、建売住宅と注文住宅に寿命の長さに差はありません。
また、住宅の品質を一定に保つための住宅品確法では、引き渡し後10年以内に発覚した欠陥については、売主による無償修理が受けられるとされています。
そのため、思わぬ欠陥が見つかっても速やかな修理が可能となり、寿命の長さが確保されているのです。
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建売住宅の寿命を延ばすためのメンテナンス
住宅の寿命に関わる場所としてまず挙げられるのは、常に風雨や紫外線にさらされている外壁と屋根です。
外壁と屋根は塗装が劣化すると防水性が低下するため、新築から10年前後で再塗装のメンテナンスをおこなうのがおすすめです。
こうしたメンテナンスを怠ると、浸水による木材の腐敗が原因で、建物が倒壊するリスクがあります。
また、雨漏りが発生したら、木材が腐敗する前にすぐ修繕することも大切です。
さらに、寿命を延ばして長く住むためにも、10～15年での給排水管の設備機器の交換や、5年ごとのシロアリを防ぐ防蟻処理などのメンテナンスもおこないましょう。
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まとめ
一般的な建売住宅は木造であり、法定耐用年数に応じた20～30年程度が寿命とされています。
建売住宅と注文住宅は、建築基準法や住宅品確法などの法律により、寿命の長さは変わらないのが一般的です。
建売住宅の寿命を延ばすためには、外壁・屋根・雨漏り・シロアリのメンテナンスを適切におこないましょう。
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