建売住宅は注文住宅に比べると安く購入できますが、その理由について詳しく知らない方も多いでしょう。
安くなる理由は、人件費やスケールメリットなどをはじめ、多岐に渡ります。
そこで本記事では、建売住宅が安い理由を人件費、スケールメリット、その他に分けて解説します。
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人件費に関する建売住宅が安い理由
建売住宅はプランの規定化により、個別に間取りや設計を決める必要がありません。
あらかじめ決められたプランに基づいて、建物を建築・販売します。
そのため、打ち合わせやカスタマイズにかかる費用を削減できるのです。
また、現場や施工管理の労力の削減も可能です。
複雑な設計や施工を減らすことで、各工程での人件費を節約できます。
さらに、工期の短縮もできます。
建売住宅はシンプルなデザインや作りになっているため、施工期間を短縮できるのです。
建物の工期が長いほど人手が必要なので人件費が増えますが、その分のコストも削減できます。
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スケールメリットに関する建売住宅が安い理由
建売住宅が安い理由の2つ目に、スケールメリットが挙げられます。
まず、大規模な土地の仕入れです。
建売住宅を建築・販売する会社は、広い土地を一括で購入するので、比較的安く仕入れられるのです。
そして、その土地を分割し、建物を建て、販売します。
また、建築資材や設備を大量に仕入れることでも、スケールメリットを得られます。
建売住宅の特徴は、似たような間取りや仕様の住宅を多く建築することです。
そのため、同じ資材や設備を大量に仕入れられ、割引価格で調達できるのです。
これらの理由により、コストを削減でき、住宅の価格を抑えられます。
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その他の建売住宅が安い理由
注文住宅では、住宅展示場やモデルハウスの設置に多額の費用がかかります。
しかし、建売住宅では、実際に建築された物件を見てもらえるため、住宅展示場やモデルハウスが不要です。
そのため、設置費用や営業コスト、光熱費、維持費などのコスト削減が可能です。
また、建売住宅は、最低限必要な設備だけが基本プランで、その他の設備はオプションとなります。
オプション工事には追加費用がかかりますが、その分、基本プランは安価に抑えられます。
その点で、好みの設備と取り付け作業を盛り込むことが多い注文住宅は高価になるのです。
これらの理由により、建売住宅は販売価格が比較的安くなっています。
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まとめ
建売住宅が注文住宅と比べて安い要因は大きく分けて、人件費、スケールメリット、その他の3つです。
住宅の購入は人生でも滅多にない貴重な機会なので、安い理由をしっかり把握して慎重に選びましょう。
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