マイホームの購入を検討している自営業者の方のなかには、住宅ローン審査に通らないのではないかと、不安に思われている方も少なくないでしょう。
今回は、自営業者の方が住宅ローンの審査に通らないと言われる理由と審査を受ける際のポイント、自宅兼事務所を購入するときの注意点をご紹介します。
マイホームの購入を検討している自営業者の方は、ぜひお役立てください。
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自営業者が住宅ローンの審査に通らないとされる理由とは？
一般的に自営業者の方は住宅ローンの審査が通らない場合が多いとされています。
その理由としては大きく2つあります。
まずは、将来の収入が安定していない点です。
もう1つは、病気やケガによって休業した場合の保証がなく、返済能力の不確実さが高い点です。
自営業者の方は、会社員とは異なり返済能力を自身で証明する必要があることから、この点で審査の通りにくさにつながっています。
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自営業者が住宅ローンの審査を受ける際のポイントとは？
自営業者の方が住宅ローンの審査を通過するためには、いくつかポイントがあります。
まず、安定した返済能力が見込めるかどうかの判断材料として、3期連続して安定した所得を確保できているかが重要です。
3期連続して安定した所得が確保できていれば、返済能力は見込めると判断されやすいでしょう。
また、十分な自己資金が準備できているかも重要なポイントとなります。
そのほか、税金や社会保険料の滞納の有無もチェックされるため注意しましょう。
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自営業者が住宅ローンで自宅兼事務所購入する際の注意点
自営業者の方が自宅兼事務所の購入で住宅ローンを利用する場合、注意すべきは居住部分の床面積の割合です。
住宅ローンはあくまでも住宅を購入するための借り入れであり、居住部分の床面積が事務所部分の床面積よりも下回っている場合は利用できません。
すなわち、居住部分の床面積の割合が全体の1/2以上必要になります。
また、住宅ローン控除の対象外となる可能性がある点にも注意が必要です。
また、住宅ローン控除の手続きについて、自営業者の方の場合は会社員と異なり、毎年確定申告が必要になる点にも注意が必要です。
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まとめ
自営業者の方の場合、収入の安定性の面から住宅ローン審査に通らないと言われますが、安定した返済能力と自己資金を示すことで通過できる可能性があります。
なお、自宅兼事務所を住宅ローンで購入する際には、居住部分の床面積が全体の床面積の1/2以上を占めている必要があることを覚えておきましょう。
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