マイホームを購入するにあたっては、多くの方が住宅ローンを利用します。
ただ、外国人の場合でも住宅ローンを契約して住宅を購入できるのか、疑問に感じる方もいるのではないでしょうか。
今回は、永住権がなくても住宅ローンを組んで住宅を購入できるのか、ローン審査に通過するための対策も含めて解説します。
マイホームの購入を検討している方は、ぜひ参考にしてください。
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住宅ローンの利用にあたって知っておきたい！永住権とは
永住権とは、外国人が在留期間を制限されずに、滞在国に永住できる権利です。
日本における永住権付与の条件としては、まず10年以上の在留実績が必要になります。
ただし、日本人の配偶者がいる場合には3年以上、日本への貢献が認められれば5年以上の在留実績が条件です。
また、独立した生計を営むのに十分な資産もしくは技能を有している、永住が日本の利益に合致するなども条件に含まれます。
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永住権なしでも住宅ローンを組んで住宅購入は可能？
永住権なしの外国人でも、住宅ローンを契約して住宅を購入するのは可能です。
ただ、永住権なしだと、審査に通過しにくい点には注意しましょう。
審査に通過しにくい理由は、まず国際業務をおこなう金融機関が少ないためです。
日本にある金融機関の多くは、外国人に対する融資に馴染みがなく、国際業務をおこなっているケースが少ないので、永住権がないと審査に通過しにくくなります。
また、債権回収の手続きが難しい点も、永住権なしだと審査を通過しにくい理由です。
日本の金融機関が提供する住宅ローンは、日本に居住しているのを前提に設計しています。
そのため、債務者が海外へ出国してしまった場合には、貸付金を回収できなくなるリスクが高いです。
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永住権なしの外国人が住宅ローン審査にとおるための対策とは
永住権なしで住宅ローンを利用する際には、母国の金融機関を利用するのがおすすめです。
母国の金融機関であれば、残債のある状態で帰国しても追跡が可能なので、ローンの利用が可能な場合があります。
また、日本人の配偶者がいる場合には、保証人になってもらうと審査に通過しやすいです。
金融機関によっては、永住権がなくても、日本に一定期間以上居住している方を保証人とすれば、申請条件を満たせるケースがあります。
ほかに、住宅の頭金を多く支払うのも対策として有効です。
頭金を多めに用意すれば、収入の安定性をアピールできるうえに、返済の負担も軽くなるので、信頼を得やすくなります。
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まとめ
以上、永住権なしでも住宅ローンを組んで住宅を購入できるのか解説しました。
永住権がなくても、住宅ローン契約自体は可能ですが、審査には通過しにくいので注意する必要があります。
融資を受けるためには、母国の金融機関を利用する、頭金を多く支払うといった対策も効果的です。
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