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頭金なしで住宅ローンを借られる?メリットとデメリットをご紹介

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頭金なしで住宅ローンを借られる?メリットとデメリットをご紹介

頭金なしで住宅ローンを借られる?メリットとデメリットをご紹介

不動産を購入する際は、頭金として購入代金の一部を支払うのが一般的です。
しかし、なかにはすぐに現金を用意するのが難しく、頭金を払いたくないと考えている方もいるでしょう。
今回は、不動産を購入する際の頭金とは何か、頭金なしで住宅ローンを借りるメリットとデメリットについてご紹介します。

不動産購入時の頭金とは

頭金とは、住宅などの不動産を住宅ローンを利用して購入する際に、購入代金の一部を事前に支払うお金です。
実際に住宅ローンを借りる際は、頭金の分だけ借り入れ額から差し引かれます。
契約を保証するための手付金とは性質が異なり、頭金なしでも住宅ローンを組んで不動産を購入することは可能です。
頭金は現金で支払う必要があるため、自己資金が少なく払える見込みがないのであれば、なしでローンを組むのも1つの方法になります。
また、住宅ローンを組んで不動産を購入する場合は、頭金以外にも手数料や印紙代など、さまざまな費用を現金で支払わなければならない点に留意が必要です。

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頭金なしで住宅ローンを借りるメリット

住宅ローンを頭金なしで借りるメリットは、住宅ローン控除を最大限利用できる可能性が高いことです。
頭金なしでローンを組む場合は借り入れ額が増えるため、住宅ローン控除の適用範囲内の金額であれば控除額が増加します。
また、現金を支払わなくて良いため、手元の資金を減らすことなく住宅の購入が可能です。
住宅の購入にはさまざまな費用が必要なため、現金を支払う場面が多くあります。
頭金を支払ってしまうと、これらの諸費用と合わせて手元の資金がごっそり減ってしまうのです。
生活費が工面できなくなったり、急な出費に対応できなくなったりする可能性があるため、頭金なしのほうが良い場合もあります。

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頭金なしで住宅ローンを借りるデメリット

頭金を支払わずに住宅ローンを組むデメリットは、住宅ローン審査に通りにくくなることです。
頭金なしでローンを借りようとすると、現金を用意するのが難しいほど資金繰りに困っていると判断されます。
また、借り入れ額が増えると完済の難易度が上がるため、返済能力があるのか厳しく審査されることになるのです。
返済期間も長くなり、借り入れ額が増えた分、利息負担も大きくなります。
さらに変動金利でローンを組んだ場合、途中で利率が上がって負担が増える可能性が高いです。
長期的に見ると総合的な負担が増える可能性があるため、返済計画や契約内容には気を付けなければなりません。

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頭金なしで住宅ローンを借りるデメリット

まとめ

頭金なしで住宅ローンを組んで不動産を購入する場合、手元のお金を減らすことなく資金繰りできます。
ただし、資金計画に難がある可能性が高いとして、住宅ローンの審査が厳しくなるため注意が必要です。
住宅ローンを借りても完済できるよう、無理のない資金計画を立てましょう。
高崎市の不動産の事なら株式会社KOALIVEにお任せください。
売却・ローンのご相談・リフォームなど幅広くご提案が可能です。
お客様一人一人に寄り添ったサポートをさせていただきますので、まずはお気軽にお問い合わせください。


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