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二世帯住宅とは?購入するメリット・デメリットや節税効果を解説!

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二世帯住宅とは?購入するメリット・デメリットや節税効果を解説!

二世帯住宅とは?購入するメリット・デメリットや節税効果を解説!

二世帯住宅を購入するきっかけとして、親世帯や子世帯との同居が挙げられます。
しかし、同じ家で生活を送るにあたって問題は生じないか、どのような間取りにすれば良いのかなど、悩んでいる方も少なくないでしょう。
そこで今回は、そもそも二世帯住宅とはどのような物件なのかに加え、二世帯住宅を購入するメリット・デメリットついて解説します。

購入前に確認!二世帯住宅とはどのような物件?

二世帯住宅とは、親世帯と子世帯の2世帯が生活をともにする住宅を指しますが、とくに明確な定義があるわけではありません。
法律上は専用住宅や共同住宅、長屋などと呼ばれています。
また、一口に二世帯住宅といっても、その種類は完全同居型・部分共有型・完全分離型の3種類に分けられます。
これまで違う場所で生活を営んでいた世帯が、同じ家に住む形となり、間取りは慎重に検討しなければいけません。
その理由として、将来的な介護を踏まえるのであればバリアフリーへの配慮が必要であり、小さな子どもがいる場合は、親世帯にも子育てに協力してもらえる部屋の配置を考える必要があるためです。

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二世帯住宅を購入するメリット・デメリット

二世帯住宅を購入するメリットのひとつは、2世帯で購入費用を分担できる点です。
それぞれが単独で家を購入するよりも、コストを抑えられます。
完全同居型であれば水道や電気、ガスの契約もひとつにまとめられるので、生活費や水道光熱費を抑えられる点もメリットです。
ただし、親世帯・子世帯それぞれのプライバシーが確保しにくい点は、デメリットといわざるを得ません。
生活時間も異なるため、互いの生活音がストレスにつながりかねないデメリットもあります。

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二世帯住宅を購入すると得られる節税効果

二世帯住宅を区分登記すると、親世帯と子世帯が1戸ずつ住宅を所有していると見なされるため、400㎡までの土地に「小規模住宅用地の特例」が適用され、固定資産税が6分の1に軽減されます。
不動産取得税の算出時にも、2戸分の控除額(2,400万円)が適用されるので、大きな節税効果を得られます。
また、親が亡くなって二世帯住宅を相続する際には「小規模宅地等の特例」によって、土地の評価額が最大で80%減額される可能性があり、相続税の節税につながる点も二世帯住宅を購入するメリットです。

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二世帯住宅を購入すると得られる節税効果

まとめ

二世帯住宅とは、親世帯と子世帯が共同で生活を送る住宅を指し、購入費用や生活費を抑えられるほか、節税につながるメリットがあります。
しかし、プライバシーの確保や生活時間のずれといった問題点もあるため、間取りを考える際には慎重に検討することをおすすめします。
高崎市の不動産の事なら株式会社KOALIVEにお任せください。
売却・ローンのご相談・リフォームなど幅広くご提案が可能です。
お客様一人一人に寄り添ったサポートをさせていただきますので、まずはお気軽にお問い合わせください。


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