マイホームの住み替えをおこなう際、最初に決めるのは「売り先行」で住み替えるか、それとも「買い先行」で住み替えるかです。
それぞれに異なる魅力がありますが、売り先行の住み替えはよりリスクが少ないといわれています。
今回は売り先行とはどのような住み替え方法なのか、メリット・デメリットや住み替えを成功させるコツをご紹介します。
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売り先行とはどんな住み替え方法なのか
「売り先行」とは、現在の住まいを先に売却してから新居を購入する住み替え方法です。
反対に新居を購入してから現在の住まいを売却する住み替え方法のことを「買い先行」といいます。
不動産会社に査定を依頼して仲介売却もしくは不動産買取をおこない、売却した資金を使って新居を購入して引っ越しをするのが、売り先行の基本的な流れです。
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売り先行の住み替えのメリット・デメリット
売り先行では、現在の住まいの売却額が確定してから住み替えられるため、資金計画を立てやすいことがメリットです。
買い先行の場合は二重ローンに陥るリスクがあり売却を急いでしまいがちですが、売り先行なら焦らずに売却できるため、希望額で売却しやすいです。
ただし、現在の住まいを買主に引渡した後も新居が決まっていない場合は、一時的に賃貸物件などに引っ越しをして仮住まいをしなければなりません。
仮住まいの期間が長引けば長引くほどコストがかさむほか、引っ越し費用が2倍かかることもデメリットです。
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売り先行の住み替えを成功させるコツ
売り先行の欠点は仮住まいのリスクがあることなので、売却と購入の期間をできる限り近付けることが住み替えを成功させるコツです。
不動産会社のタイプはさまざまですが、住み替えの場合は「地域密着型」の会社を選びましょう。
地域密着型の不動産会社は地元の不動産以上に精通しており、スムーズな売買を実現させられるため住み替えには最適です。
売買需要の高い時期に狙いを定めるのも大切なコツになります。
2月から3月にかけての引っ越しシーズンは需要が激増し、活発な売買がおこなわれるため、売却・購入のいずれもスムーズに進みやすいでしょう。
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まとめ
売り先行とは、現在の住まいを売却してから新居を購入する住み替え方法です。
資金契約を立てやすいことや売り急がずに済むことがメリットですが、売買の時期がずれると仮住まいをしなければなりません。
住み替えを成功させるコツは、地域密着型の不動産会社を選び、不動産の需要が増す時期を狙って売買に臨むことです。
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