近年では再就職制度を利用して働き続けるケースも多く、定年後もローンの返済を続けようと考えている方も多いのではないでしょうか。
しかし、何らかの理由で定年後に住宅ローンの支払いが難しくなってしまう方も少なくありません。
そこで今回は、定年後に住宅ローンが払えない理由や滞納するとどうなるのか、対処法についても解説します。
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定年後に住宅ローンが払えない理由
定年後に住宅ローンが払えない理由として考えられるのが、退職金が予想より少なかったケースです。
定年後は収入が少なくなるため退職金で一括返済する方も少なくありませんが、予想していた金額より少なかった場合は資金計画が崩れてしまいます。
定年後も働き続ける前提でローンの返済を計画していたとしても、再就職の給料は定年前の7～8割と言われているため、返済が苦しくなるケースもあります。
また、突発的に医療費の負担が発生すると住宅ローンの支払いが困難になるかもしれません。
がんなど保険適用外の治療を受ける際は費用が高額となるため、予想外の出費によってローンの支払いが滞ってしまいます。
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定年後に住宅ローンを払えないとどうなる？
住宅ローンを支払えなくなると、まず債権者から電話やメールなどで状況確認の連絡が来ますが、支払いがない状態が続くと督促状が届きます。
住宅ローンは大きな金額を借り入れるため分割での返済が可能ですが、滞納が続くとその権利を失い一括返済を求められるのです。
しかし、分割されたローンの支払いが難しい状態での一括返済は不可能に近いため、一般的には保証会社が代わりに返済します。
この時点で債権者は保証会社に変わり、やがて保証会社から裁判所に競売の申し立てがおこなわれ、最終的には住まいを失ってしまいます。
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定年後に住宅ローンを払えないときの対処法とは？
定年後、住宅ローンを支払えないときは、支払いが苦しくなりそうだと感じた時点で売却するのが良いです。
売却によって得た利益で残債を完済できるのであれば、通常の不動産売却と同じ流れで売却が可能です。
すでに滞納している場合や、売却してもローンを完済できない場合は「任意売却」を検討しましょう。
広告を掲載できる、債務者の意向を反映できるなど、競売と比較してさまざまなメリットが存在します。
売却したあとの住まい探しが難航しそうであれば、売却後もその物件に賃借人として住み続ける「リースバック」も検討可能です。
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まとめ
定年後に住宅ローンが払えない理由として、退職金が予想より少ない、再就職時の収入が少ない、突発的な医療費の支払いが生じたといったケースが挙げられます。
住宅ローンの支払いが難しくなりそうと感じた時点で、早めに売却することをおすすめします。
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